【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】第8次江陳會(huì)最快可望於2012年8月召開(kāi)，預(yù)計(jì)談定兩岸投保協(xié)議、貨幣清算機(jī)制及兩岸金融互相參股等議題，永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福認(rèn)為，兩岸開(kāi)放政策擴(kuò)大，將加快雙邊產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)、企業(yè)佈局及資金配置，吸引國(guó)內(nèi)外各路資金來(lái)臺(tái)投資商用不動(dòng)產(chǎn)。

根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計(jì)，2012年上半年僑、外、陸資來(lái)臺(tái)投資，無(wú)畏國(guó)際經(jīng)情勢(shì)動(dòng)盪、中國(guó)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)放緩，不論件數(shù)、總金額均大幅超越去年同期。而本土投資人更是當(dāng)仁不讓?zhuān)阅仙饺藟?、?guó)泰人壽兩強(qiáng)逐鹿世貿(mào)二館的268.88億歷史性高價(jià)為例，已將2012年以來(lái)，壽險(xiǎn)業(yè)投資商用不動(dòng)產(chǎn)的佔(zhàn)比，一舉衝破72.0%大關(guān)，為近年統(tǒng)計(jì)來(lái)新高。

另外，央行從5月開(kāi)始大動(dòng)作干預(yù)房市，各公股銀行配合緊縮豪宅放貸成數(shù)至5成以?xún)?nèi)，造成北市6000萬(wàn)以上頂級(jí)豪宅市場(chǎng)，買(mǎi)方追價(jià)意願(yuàn)趨緩，平均單價(jià)有走弱跡象。

在內(nèi)有央行打房，外有歐債問(wèn)題干擾，近來(lái)不少長(zhǎng)線(xiàn)置產(chǎn)族轉(zhuǎn)趨觀望，豪宅買(mǎi)方「資產(chǎn)配置」比重持續(xù)下滑。反觀商辦市場(chǎng)，奢侈稅前後每坪均價(jià)從55.7萬(wàn)攀升至67.3萬(wàn)，較2011年同期漲幅達(dá)25.3%，遠(yuǎn)高於豪宅的4.6%，顯見(jiàn)在國(guó)際避險(xiǎn)風(fēng)潮、政府管制陰影下，法人、資產(chǎn)大咖、置產(chǎn)族轉(zhuǎn)進(jìn)商辦市場(chǎng)的需求會(huì)益加強(qiáng)烈。

整體而言，黃增福表示，在低利、資金環(huán)境充沛下，各路資金積極尋找收益型標(biāo)的，因此建議長(zhǎng)期置產(chǎn)投資人可適度轉(zhuǎn)換商用不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品佈局。